当地能量也不小，一通操作下来，土地款居然运作出了返款的条件，等于是一分钱不，就把这块地拿下来了”

“土地一分钱不，那这个老板不要赚死。”

刘海山听到这里也忍不住插了一句话：“怎么会落到现在这个地步？”

“关键不是土地不要钱，其实这个军师最早的打算是在后续变更上钱的。”

蔡富军解释这些的时候，看了罗阳一眼，见他没兴趣搭话，这才解释道：“先以别的名义拿下这块地，后续建设期间去做工作，补上一笔钱，变更用地性质，从商住性质变成住宅性质”

“还能这么操作？”

刘海山听楞了，看向罗阳问道：“老弟，这还行得通？”

“早些年的时候还真可以这么操作。”

罗阳咂嘴道：“小产权变更、商住变更、住宅用地指标变更.那时候管理还没现在这么严格，尤其是操作上，连电脑操作都算不上，都是纸质文件，相关规章制度就更不要说了，国内本身就没有完善的房地产业规范，都是边干边学的.”

别说早几年的时候了，就是再晚五六年，照样有人能操作。

罗阳记得地产界孙大佬就有过骚操作，首都某块住宅用地的指标就硬是在他的操作下作了变更。

“看来那位老板劈叉了。”

故事说到这里，哪怕不是地产专业的都能听懂了。

于是何茂松这时候也参与进来讨论：“后来那块地的性质就没能变更过来，这里别墅即便建起来，也不能分割卖掉！”

作为一个整体性商住旅游项目，一个大产权，是可以整体转让的。

但是住宅的小产权是可以分割的，在房产开发商原有大产权证的基础上，进行小产权分割，使得每一个购房户都拥有自己的产证。

现在那个老板的问题就在于土地性质变更不过来，大产证就不能分割，购房用户就拿不到属于自己的房产证！

没有哪个傻子愿意大几百万去买一套没有产证的别墅吧？

典型的偷鸡不成蚀把米。

“这边直到房子封顶了，军师的计划都没能操作成功，加上遇到08年次贷危机蔓延过来的危机，这个老板资金链遇到了问题，项目整体就烂尾了。”

蔡富军伸手划拉了一大圈：“原本按照项目规划，沿着定山湖这一角小半圈，要做出沿湖驳岸和景观带，还要搞水上乐园什么的，其实只是噱头，项目性质变更不了，那位老板即便有钱也不可能投进去搞的。”

“项目烂尾，烂的不是一个住宅小区，烂的是一个文旅项

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